Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это официальный документ, содержащий полные и актуальные сведения об объекте недвижимости. Она является основным источником информации при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Содержание
Основные сведения в выписке ЕГРН
| Раздел выписки | Содержащаяся информация |
| Общие характеристики | Адрес, площадь, этажность, кадастровый номер, назначение |
| Права и собственники | ФИО владельцев, вид права, доля в собственности |
| Ограничения/обременения | Залоги, аресты, сервитуты, ипотека |
| Кадастровая стоимость | Оценка объекта для налогообложения |
Виды выписок из ЕГРН
Основные типы выписок:
- Об основных характеристиках объекта
- О переходе прав на объект
- О правах отдельного лица на недвижимость
- О кадастровой стоимости объекта
- Расширенная (с историей владения)
Какую информацию можно проверить через выписку
- Юридическую чистоту объекта недвижимости
- Наличие обременений и ограничений
- Историю смены собственников
- Технические параметры объекта
- Соответствие фактических данных официальным
Проверка юридической чистоты
| Что проверять | На что обратить внимание |
| Собственник | Совпадение с продавцом, количество владельцев |
| Обременения | Отсутствие арестов, залогов, запретов |
| История сделок | Частота смены собственников |
| Техплан | Соответствие фактической планировки |
Как получить выписку ЕГРН
- Через портал Росреестра
- На сайте Госуслуг
- В офисах МФЦ
- Через сервисы-посредники
- В территориальных отделениях Росреестра
Срок действия выписки ЕГРН
- Для банков и нотариусов - не более 30 дней
- Для предварительной проверки - не имеет строгого срока
- Рекомендуется запрашивать свежую выписку перед сделкой
Выписка из ЕГРН является важнейшим документом при проверке объекта недвижимости. Она позволяет выявить потенциальные риски при покупке жилья или земельного участка, а также подтверждает законность предстоящей сделки. Всегда запрашивайте актуальную выписку перед совершением операций с недвижимостью.
