Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Ранее вместо выписки выдавалось свидетельство о собственности, но с 2016 года его заменили электронной или бумажной выпиской из ЕГРН.
Содержание
1. Основные разделы выписки из ЕГРН
Стандартная выписка содержит несколько ключевых разделов, в которых указана информация о квартире и ее владельце.
1.1. Титульная часть
- Название документа: "Выписка из Единого государственного реестра недвижимости".
- Дата и время формирования выписки.
- Регистрационный номер записи в ЕГРН.
- Кадастровый номер объекта недвижимости.
1.2. Сведения о собственнике
- ФИО владельца (или название организации, если собственник юридическое лицо).
- Доля в праве собственности (если квартира в долевой собственности).
- Вид права (собственность, аренда и т. д.).
- Основание приобретения (договор купли-продажи, дарения, наследство и др.).
1.3. Характеристики квартиры
- Адрес квартиры.
- Площадь (общая и жилая).
- Этаж и количество этажей в доме.
- Кадастровая стоимость.
1.4. Ограничения и обременения
- Наличие ипотеки или залога.
- Арест, запрет на регистрационные действия.
- Сервитуты (если есть).
2. Внешний вид выписки
Выписка может быть в бумажном или электронном виде. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.
2.1. Бумажная выписка
- Печатается на бланке Росреестра.
- Имеет синюю печать и подпись уполномоченного лица.
- Может быть многостраничной, если у квартиры сложная история собственности.
2.2. Электронная выписка
- Формируется в формате PDF.
- Содержит электронную подпись Росреестра.
- Имеет уникальный идентификационный номер для проверки подлинности.
3. Как проверить подлинность выписки
Чтобы убедиться, что выписка действительна, можно:
- Проверить электронную подпись через сайт Росреестра.
- Сверить номер записи в ЕГРН с официальной базой.
- Убедиться, что документ содержит актуальные данные (не старше 30 дней).
4. Отличия старого свидетельства о собственности от выписки ЕГРН
| Критерий | Свидетельство о собственности (до 2016 г.) | Выписка из ЕГРН |
| Форма | Зеленый бланк с гербом | Белая бумага или PDF-файл |
| Срок действия | Бессрочное (но устаревшее) | Актуальна на дату выдачи |
| Информация | Только основные данные | Полные сведения, включая обременения |
5. Где получить выписку
- Офис Росреестра или МФЦ — выдается в бумажном виде.
- Сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) — электронный вариант.
- Госуслуги — можно заказать онлайн.
Выписка из ЕГРН — важный документ при сделках с недвижимостью. Она подтверждает право собственности и содержит актуальные данные о квартире. Всегда проверяйте свежую выписку перед покупкой жилья.
