Общедомовое имущество - это совокупность помещений, конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, которые не являются частной собственностью отдельных владельцев квартир и предназначены для обслуживания всего здания.
Содержание
Определение общедомового имущества
Состав общедомового имущества
- Несущие конструкции здания (фундамент, стены, крыша)
- Места общего пользования (подъезды, лестничные клетки, лифты)
- Инженерные коммуникации и оборудование
- Придомовая территория с элементами благоустройства
Подробная классификация по видам
| Категория | Примеры |
| Конструктивные элементы | Фасады, чердаки, подвалы, козырьки |
| Инженерные системы | Водопровод, отопление, электросети, газопровод |
| Общие помещения | Технические этажи, мусоропровод, лифтовые шахты |
| Территория | Детские площадки, парковки, тротуары, зеленые зоны |
Правовой статус общедомового имущества
- Принадлежит всем собственникам помещений в доме
- Доля пропорциональна площади принадлежащих помещений
- Не может быть отчуждено отдельно от квартир
- Подлежит обязательному содержанию и ремонту
Обязанности собственников
- Участие в расходах на содержание и ремонт
- Соблюдение правил пользования общим имуществом
- Участие в принятии решений на общих собраниях
- Контроль за работой управляющей организации
Особенности управления
Общедомовое имущество управляется совместно всеми собственниками через общие собрания, либо делегируется управляющей компании, ТСЖ или жилищному кооперативу на основании договора.
Как определяется состав общедомового имущества
- Техническая документация на здание
- Правила содержания общего имущества (Постановление №491)
- Решения общего собрания собственников
- Заключения технических экспертиз
