Продажа квартиры без посредников через Многофункциональный центр позволяет сэкономить на комиссиях и контролировать процесс сделки. Рассмотрим пошаговую процедуру оформления.
Содержание
Подготовка к продаже
1. Сбор необходимых документов
- Паспорт собственника
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
- Согласие супруга (если имущество совместное)
2. Проверка юридической чистоты
- Закажите выписку из ЕГРН
- Проверьте отсутствие обременений
- Убедитесь в отсутствии прописанных лиц
- Проверьте историю перехода прав
Процедура оформления сделки в МФЦ
| 1. Предварительная запись | Записаться через сайт МФЦ или Госуслуги |
| 2. Подача документов | Предоставить полный пакет документов |
| 3. Оплата госпошлины | 2000 руб. за регистрацию перехода права |
| 4. Подписание договора | Составление и подписание договора купли-продажи |
3. Особенности составления договора
- Укажите полные данные сторон
- Опишите точные характеристики квартиры
- Определите порядок расчетов
- Укажите сроки передачи имущества
- Предусмотрите условия расторжения
Финансовые аспекты сделки
1. Безопасные способы расчетов
- Аккредитив в банке
- Банковская ячейка
- Эскроу-счет
- Нотариальное депонирование
2. Налоговые обязательства
| Срок владения | Налогообложение |
| Менее 5 лет | НДФЛ 13% от суммы продажи |
| Более 5 лет | Освобождение от налога |
Завершение сделки
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
- Передача ключей и квартиры покупателю
- Уведомление УК о смене собственника
- Подача налоговой декларации (при необходимости)
Рекомендации по безопасности
- Проверяйте документы покупателя
- Используйте только безопасные формы расчетов
- Сохраняйте копии всех документов
- Рассмотрите вариант нотариального заверения
Продажа квартиры через МФЦ без участия риэлтора требует внимания к деталям, но позволяет значительно сократить расходы на оформление сделки при соблюдении всех юридических требований.
